住宅購入応援サイト「イエペディア」とは
イエペディアは、住宅購入を検討している全ての方のための住宅購入応援サイトです。住宅の購入は人生の中で一番高い買い物と言われ、誰もが購入までに不安な点や疑問点など多くの悩みが出てきます。「住宅ローンのこと」「マンションと戸建てどちらにするか」「建売にするか注文住宅にするか」「耐震面は大丈夫だろうか」「手抜き工事はされないだろうか」など皆さん共通の悩みからニッチな悩みまで失敗しない住宅購入の為に、お役に立てる情報を発信しています。
住宅ローン
住宅ローンは大きく分けて2つの種類があります。対面で相談ができサポートが手厚いメガバンクなどの実店舗型の銀行と、実店舗を置かないことでコストカットをして金利が低いネット銀行があります。安心感をとるならメガバンク、金利の低さをとるならネット銀行となりますが、一外にそれだけでは判断基準になりません。メガバンクの場合、ネットバンクに比べ金利が高いイメージがありますが、勤め先の会社によって特別優遇金利が受けられたり、コンビニATMの利用手数料や銀行振込手数料が無料になる付加サービスがあったりと、ネット銀行よりお得に組めるケースもあります。ネット銀行は疾病保障を無料でしていたり、グループ会社のスーパーで買い物が5％OFFになる銀行など、お得な特典がたくさんありますが、手続きをある程度自分でしなければならない手間があります。住宅ローンを選ぶ際には、自分にあった銀行で「金利」「諸費用」「付加サービス」を重視して選ぶことをお薦めします。
マンションと戸建て住宅の比較
マンション
近年の新築マンションは、建築コストの増大と購入意欲の低下から、供給過多、物件平均価格の高騰が目立っています。しかしマンションは戸建てと違い、災害面に強く、防犯設備の充実や管理人の常駐で、清掃面でも快適さがあります。ただ、管理費や修繕積立費、駐車場代などランニングコストが掛かるので、毎月の費用負担が気にならなければ、住まいに安心と快適さを求めるご家庭には向いています。
戸建て住宅
戸建て住宅は、土地の所有権も保有できるので、将来的に建て替えをしたり、自分の子供に土地を相続したりできます。また、毎月の管理費や修繕積立費、駐車場代が一切不要なのでマンションと比較すると毎月のランニングコストを大きく抑えることができます。騒音についても下の階の住民に気を遣う事もなく、小さな子供がいるご家庭も安心です。部屋数が欲しい、庭が欲しい、収納がたくさん欲しいなどの要望に応えられることも戸建て住宅の特徴のひとつです。
注文住宅
注文住宅は、ハウスメーカーや工務店などに依頼をして、自分好みの住まいをつくることができます。平屋の家にしたり、リビングを吹き抜け天井にしたり、専用ガレージを設けたり、間取りの段階から設計士と相談しながら仕様を決めていきます。しかし、設計に掛かる時間や費用が嵩んでしまう事が多くあり、当初想定していた予算をオーバーしてしまうなど、途中で断念してしまうケースもあります。また、建物を建てる為の土地を探すことも考慮しなければなりません。時間とお金にある程度余裕のあるご家庭に向いています。最近では、仕様をある程度パッケージ化して設計に掛かる時間やコストを削減したセミオーダー住宅が人気です。
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建売住宅
建売住宅は、完成した状態で販売されている為、住みたいエリアや間取りが気に入れば、即入居する事が出来ます。また、価格においても注文住宅と比較すると安価に抑える事ができ、
経済的にも安心です。しかし、完成した状態で販売されているので、目に見えない建物の構造や仕様などしっかりと確認してから、購入する事をお勧めします。
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耐震性
住宅の耐震性は建築基準法により定められています。木造の場合は壁に筋違い等を入れることなどで耐震性を高める規定です。しかし、近年の大規模な災害においては、建築基準法の規定だけでは建物が持たないことも知られるようになりました。国は建築基準法とは別に住宅性能表示制度を設け、災害にも耐える基準となるような耐震等級を定めています。ただ、建物の耐震等級が高いからと言って一概に地震に強いとも言えず、周辺の地盤の状態や地盤補強がしっかりされているかなど、チェックが必要です。
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