家を建てるのに必須!地盤調査の種類と相場について

家を建てる前には地盤調査が必要です。敷地が災害に遭わない場所であるかどうかや、建物の荷重を支えることができるかどうかを建築前に判断することで、適切な対策を行うことができます。

災害に遭いやすい地盤は軟弱な地盤であることが多く、調査により地盤を把握することで、初めて建築の耐震性の高い住宅の建築が可能となります。

地盤調査はいくらかかる?必須な理由は?

地盤調査は建物の耐震化の前提です。弱い地盤は補強が必要で、補強では済まない場合は、敷地の変更も考慮しなければなりません。建物は地盤の上に立つものです。地盤が悪い状態のままでは、建物の耐震性だけを高めても意味がありません。

戸建て住宅の耐震性を確実なものにするには、地盤が建物を建てる場所として適切であるかや、補強が必要であるかを判断しなければなりません。そのためには地盤調査が必要です。戸建て住宅の場合は、通常、本格的なボーリング調査は行わず、簡易的な調査であるスウェーデン式サウンディング試験により地盤を評価するので、費用は安く済みます。

スウェーデン式サウンディング試験の特徴と相場

スウェーデン式サウンディング試験はスウェーデン国有鉄道が不良路盤の調査に用いた方法で、費用負担が少ないので、簡易的な地盤調査として広く普及しています。スクリューポイントが取り付けられたロッドを地盤に回転して差し込んでいく過程で、25㎝差し込むのに要した回転数を計測するものです。

計測器は敷地に簡単に設置でき、戸建て住宅の場合は最低4か所の地点で計測します。費用は地盤等の状況により異なりますが、8万円から12万円程が相場です。この地盤調査は住宅瑕疵担保履行法により義務化され、工事施工者が行ってくれます。

ボーリング試験の特徴と相場

ボーリング試験は本格的な地盤調査で、大型の鉄筋コンクリート造や鉄骨造の建物を建築する場合は必ず行われます。戸建て住宅の場合でも、特に地盤が悪いなどの特殊な状況の場合は、この試験が行われます。

ボ-リング試験は地盤から土のサンプルを採取するものです。通常、支持地盤と言われる、建物を支えるために必要な強度を持った地盤に到達する深さまで行われます。したがって、料金は支持地盤の深さにより異なりますが、1m当り2万円程度を予定しておけば十分です。スウェーデン式サウンディング試験が簡易的な調査であるのに対して、ボーリング試験は本格的な地盤調査です。

まとめ

家を建てる前に行う地盤調査の種類と特徴及び相場が理解いただけたでしょうか。簡易的な調査してのスウェーデン式サウンディング試験では不安を感じる場合は、本格的な調査であるボーリング試験を行うことにより、安全な地盤であることを確かめることが必要です。