昨今では史上空前の低金利で、住宅ローン金利も１％を下回る水準が可能、住宅ローン控除と併用すればさらに負担は軽くなります。
一方、銀行やノンバンクなど、住宅ローンの窓口やサービスの多様化で、手数料の仕組みにも種類があり、繰り上げ返済をする場合、住宅ローンの種類によってもっともお得な方法が異なります。

「繰上返済」とは？特徴は？

住宅ローンは、最長３５年まで利用できる融資で、人生最大の買い物といわれるマイホームにふさわしく、極めて長期間利用することで、毎月の負担が軽くなるのが特徴です。そのため、長期間、安定して返済できるように、無理のない金額で組むことが大切ですが、まとまったお金ができたら、繰上返済をすることで、将来支払う金利を節約したり、借入時に保証料を支払っている場合は、返金を受けることができます。

「期間短縮型」の繰り上げ返済の特徴と活用方法

繰上返済をする場合、返済期間はそのままに、毎月の返済額を減らす方法と、毎月の返済額はこれまで通りにして、その分最終返済期限を短くする期間短縮型があります。
借入期間が短くなる分、トータルでの金利節約効果も大きくなりますが、毎月の返済額はこれまで通りなので、目に見えて返済が減る方法に比べて効果が実感しにくいでしょう。
また、生活費の臨時支出など、不時の備えの手元資金は残しておくと安心です。

「返済額軽減型」の繰り上げ返済の特徴と活用方法

返済額軽減型の繰上返済では、ローンの元金が減った後は目に見えて返済額が減るため、効果が実感しやすいのが特徴です。
金利の節約効果は、期間短縮型に比べるとトータルでは小さくなりますが、毎月の返済額が減る分、貯蓄に回せるお金も増えるため、たまったお金を次回以降の繰上返済資金として活用することができます。住宅ローンの返済期間は長い道のりなので、余裕を持った資金繰りにしておくと安心です。

まとめ

いかがでしたでしょうか？住宅ローンは長い道のりです。返済途中にまとまったお金が出来たのならば先を見据えて、有効的に繰り上げ返済を利用してみてはいかがでしょうか。